手上有50萬頭期款,夫妻月薪約6萬,可以買一間715萬新房子嗎?一位民眾上網詢問網友意見,網友幾乎一面倒勸說別衝動,一位網友表示,他的頭期款是民眾的三倍,夫妻月收是民眾1.5倍,每天都聽梁靜茹的勇氣,還是不敢買新房。

住商不動產企研經理徐佳馨表示,目前銀行貸款成數多不超過八成,自備50萬元,要買715萬元,等於房貸近95成,除非搭配信貸,恐難順利貸出,如果簽約買下,卻貸不出來,可能造成違約,50萬元可能血本無歸。

即便搭配信貸,順利跨過門檻,以30年期本利攤還算,每月至少23,000元以上,雖不超過家庭收入三分之一的門檻,但總利息相當驚人。建議民眾自備款最好準備三成,也就是215萬,加上些許周轉金,買屋較沒有後顧之憂。銀行首次購屋利率比較

一位民眾上網詢問,只有50萬頭期款,看上一間715萬元裝潢好的新房子,建設公司說會幫忙想貸款,夫妻月薪約6萬,有一個小孩國中三年級,一個月房貸要23,000元,很想要有屬於自己的房子,不知可以買嗎?

網友大多勸他別衝動,「自備款不夠還是洗洗睡就好了」,「房貸超過九成,那肯定是搭配信貸,千萬別這樣玩,會死人的」、「有買房的目標很好,但努力存夠三成再來買房」、「等二、三年後存夠自備款再買房,搞不好房價下修了」。

有人提醒,「不管是建商還是仲介跟你說什麼,他們才不管你最後還不還得了,因為他們要賺你的錢,誰保證你銀行一定給你貸九成?要不也有可能是含信貸,信貸的利率可是很高的」。
記者游智文/攝影
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